女子16万买房后拆迁获赔419万！卖家反悔称合同无效，法院：同意

天涯过客

楼主 天涯过客说：
花16万元买的房子
十五年后拆迁获赔419万
这是不少人梦寐以求的好事
可没想到的是
当年的卖家竟反悔
认定当年的买卖合同无效
这拆迁款难道就“泡汤”了？
案情回顾
2003年，张霞打算换一套房子，刚好从报纸上看到刘丽急出一套老宅院的广告，和她联系后了解到，刘丽卖掉这套老宅院是为了还债，她的丈夫前几年生了一场重病，几乎花光了家里所有的积蓄，为此还欠下一笔钱。
家里重担一下子落在了刘丽身上，而仅靠她微薄的工资，难以继续供小儿子读书并维持一家人的生活，因此才急需要卖掉这所老宅院来缓解当下困难。
这套老宅报价为155,000元，一共547.68平方米。张霞见刘丽孤儿寡母的不容易，于是又加了5000元，凑了16万元整买下了这套住宅。
交易完成后，两家人相安无事度过了15年，但因为一则拆迁通知，打破了这份宁静。
2017年10月，张霞得知老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，即将面临拆迁，经初步预估，她至少能拿到419万元的拆迁补偿款。
与此同时，张霞还收到一份来自法院的通知，刘丽及其两个儿子将张霞告上了法庭。原来，他们得知房屋拆迁的通知后，竟然向法院申请 当初签署的买卖合同无效，并请求法院判令张霞返还房屋宅基地及相关证件。
刘丽称，按照法律规定，当初签署的买卖合同无效，自己完全可以依法要回房产，不过看在当初双方都不清楚这类房屋买卖的相关规定，她可以退一步， 拆迁款分她一半就行。
对于本案件，有网友表示：卖家违背契约精神！
也有网友表示：一分钱都不应给！
还有网友表示，合同确实无效，但是一码归一码：
就本案而言
卖家到底能否要回拆迁款？
这份买卖合同到底有没有效力？
律师说法：
合同无效，城镇户口是不允许上农村买宅基地的。不过即便合同无效，法院也会最大限度保护合同交易的契约精神，毕竟合同已经签署15年了，且买家更是对房屋进行了扩建。卖家违反契约精神在先，如果主张获得大额拆迁款明显有失公允。法院会倾向于基于诚实守信、公平公正的原则，对双方的责任进行划分，从而确定拆迁款的分配比例。
法院判决
从整起案件的前因后果来看，支持刘丽显然对张霞不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。
根据这一原则。张霞购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归张霞所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是： 张霞享有70%份额，刘丽享有30%的份额。
2018年12月18日，根据上述依据，法院判处所涉4195759元的房屋，张霞享有其中的3822836元，刘丽三人享有372923元，驳回其它诉求。
本帖来自安卓秘书

推拿店用品艾绒

9楼 推拿店用品艾绒说：回楼主天涯过客
我上次买了个手机一万块，现在才能卖一千多，亏了九千块，卖手机的不愿意赔偿我，我该怎么办？
本帖来自爱盲客户端

预知未来的我

8楼 预知未来的我说：回复楼主天涯过客
利益让人疯狂啊。如果你购买房子亏损了。不知道房东愿意不愿意赔偿你。
本帖来自微秘

风中漫步

7楼 风中漫步说：
这就是传说中的钻钱眼里去了吗？你家房子你都卖了，等听说拆迁了你又翻旧账，那早干嘛去了

，来自论坛助手

我来了

6楼 我来了说：
小丑又来喷糞了，在你干爹那儿没吃饱么。
本帖来自安卓秘书

数据会说话

5楼 数据会说话说：
根源就是户口制度，

沉默是金

地板 沉默是金说：
中国的法官最拿手的就是霍西尼。这些人不去工地上干活，是建筑业的最大损失。
本帖来自安卓秘书

月亮雨

板凳 月亮雨说：回复楼主天涯过客
老新闻了
本帖来自微秘

赵子越

沙发 赵子越说：
前两天就看过了

，来自论坛助手